השכרת נכסים – כל מסלולי המס
השכרת נכסים – כל מסלולי המס
אחד מאפיקי ההשקעות הפופולריים ביותר בעידן הנוכחי הוא השקעה בנדל"ן. השקעה בנכס, במידה ומתבצעת מתוך מחשבה תחילה, הנה השקעה שעתידה להחזיר את עצמה בעתיד אם על ידי עלייתו של שווי הנכס במשך השנים ואם על ידי הכנסות המגיעות מתשלום שכר דירה במקרים של נכסים שעומדים להשכרה.
בפני בעלי הנכסים, המעוניינים להשכיר אותם ולמקסם את הרווח שהם יכולים להפיק מן הנכס, ישנם כמה מסלולים אפשריים לביצוע נכון של המהלכים העסקיים, כאשר בכל אחד מהם מתאים לסיטואציות שונות. להלן כמה מילים על בחירה במסלול המס הנכון עבורך ומידע נוסף, שבכוחו לסייע לך לקבל החלטה נכונה כיצד לנהוג.
ראשית נזכור כי הכנסה המגיעה מדירה להשכיר הנה הכנסה פסיבית. קרי, לאחר השכרת הנכס, הכסף זורם לחשבון מדי חודש בחודשו ללא שום צורך מצדך לעשות דבר מלבד תחזוקת הדירה שבבעלותך במידת הצורך וכן תשלום המיסים הנדרשים. יחד עם זאת, רבים אינם יודעים כי ניתן להקטין את שיעור המס באופן משמעותי על ידי שימוש בדרכים לגיטימיות על פי חוק ביניהן, תכנון מס ובחירה במסלול המס המתאים .
על מנת להקל על התהליך, ריכזנו עבורך את כל מסלולי המס הקיימים בכל הנוגע להשכרת נכסים מכל הסוגים.
המסלול הראשון – קבלת פטור
על מנת לקבל פטור מתשלום מס יש לעמוד בקריטריונים מסוימים, כאשר הראשון ביניהם הוא תקרת הכנסה מקסימלית לחודש המגיעה מדמי שכירות, העומדת נכון לזמן כתיבת שורות אלו על 5,080 ₪ בחודש. בנוסף הפטור ממס חל רק על הכנסות מדירת מגורים ותלוי בקיומו של טופס המעיד כי השוכר משתמש בנכס למגורים בלבד. כמו כן על הנכס לא תוכל לדרוש הוצאות .
המסלול השני – מסלול 10%
מסלול זה מיועד להכנסות עבור דירות בישראל עבורן ישולם מס של 10% בלבד כאשר המס ישולם עד 30 יום מתום שנת המס בה היו לבעל הדירה הכנסות מהדירה. הבוחרים במסלול זה צריכים לקחת בחשבון כי לא ייהנו מניכוי פחת ובמידה ומדובר בדירות בחוץ לישראל, המס עבורן יעמוד על שיעור של 15% בלבד.
המסלול השלישי – שיעור מס שולי
במסלול הזה קיימת אפשרות לשלם מס שולי על דירות מגורים בישראל וכן על נכסים למגורים גם בחוץ לארץ. במסלול שיעור מס שולי יותרו בניכוי הוצאות מוכרות וכן הוצאות מימון ופחת, זאת בניגוד למסלולים הקודמים.
לבחירת המסלול הנכון חשיבות פיננסית רבה
לפני בחירת המסלול הטוב ביותר עבורך מומלץ לקבל ייעוץ מס מקצועי שיעזור לך לקבל את ההחלטה הנכונה, על סמך שקלול נתונים אישיים כגון גובה ההכנסות מדמי השכירות ושיעור המס השולי החל עליך .
כדי לבצע בחירות נכונות ולתכנן את המס בהתאם לצרכים שלך, לגובה ההכנסות מהשכרת הנכסים שבבעלותך וגם לדרישות החוק – ולקבלת לייצוג מקצועי מול רשויות המס - צור קשר אתנו עוד היום בטלפון 03-5093323 ונשמח לעמוד לשרותך!